Prati ottimo investimento

Descrizione

Appartamento in Vendita – Viale Giulio Cesare, Roma
Una straordinaria opportunità nel cuore di Roma, a pochi passi dal Vaticano!
Scopri questo affascinante immobile situato in Viale Giulio Cesare, nella prestigiosa zona Prati di Roma, a soli 200 metri dal Vaticano e a pochi passi dalla fermata metro Ottaviano. Una posizione privilegiata con ottimi collegamenti e servizi pubblici a portata di mano.
Caratteristiche dell’immobile:
Questo elegante palazzo d’epoca del 1890 ti accoglie con un ingresso indipendente al piano terra, garantendo massima privacy e autonomia. La superficie commerciale di 57 m² è intelligentemente distribuita: troverai un piccolo ingresso che conduce a un raffinato soggiorno con parquet e bagno dedicato agli ospiti. Dopo soli 5 gradini, la zona notte ti sorprenderà con un’ampia camera principale dotata di bagno privato e una seconda cameretta versatile.
Condizioni e finiture:
L’immobile si presenta in ottime condizioni con finiture curate e un’atmosfera silenziosa, perfetta per chi cerca tranquillità nel centro della capitale. Dispone di 2 bagni, aria condizionata e ascensore per facilitare l’accesso. L’edificio è completamente adattato per persone con mobilità ridotta, con accesso facilitato al piano terra.
Flessibilità d’uso:
Attualmente adibito a studio dentistico (categoria A/10) con tutte le attrezzature e autorizzazioni USL già in essere, offre un’eccezionale opportunità di investimento. Puoi mantenere la destinazione professionale con i relativi strumenti e permessi, oppure convertirlo facilmente in una residenza esclusiva. La scelta è tua!
Dettagli tecnici:
Costruito nel 1890, l’immobile gode di orientamento Nord, Est e Ovest. Classe energetica G con consumo di 175,00 kwh/m² anno. Nota: il riscaldamento non è disponibile, ma l’aria condizionata garantisce comfort tutto l’anno.
Pertinenze:
L’immobile include la possibilità di posto bici